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中冶置业收购五矿地产有限100%股权

10月8日，中冶置业集团有限公司发布公告称，为推动中国五矿房地产板块的专业化整合，并加强对地产业务的集中管控与专业化运营，公司进行了两项关联交易。

第一项交易涉及公司下属子公司中冶置业香港有限公司，计划收购爱邦企业有限公司持有的五矿地产有限公司全部股权。收购价格以经备案的评估值为准，通过现金方式完成支付。交易完成后，五矿地产有限将被纳入公司的合并报表范围。

第二项交易在第一项交易完成后进行。五矿地产有限的境内全资子公司五矿建设投资管理（北京）有限公司，将把所持有的五矿城市更新（北京）有限公司全部股权转让给公司股东五矿地产集团有限公司。转让基准日为2026年6月30日，交易对价基于经审计后的五矿城新归母净资产确定，同样采用现金交易方式。

此次交易属于中国五矿体系内部的股权调整，所有参与方均受中国五矿控制。相关审批和变更程序将按规定执行。交易方式及定价机制符合国务院国资委对企业国有资产交易流转及中央企业国有产权协议转让的相关要求，并已严格依照法律法规及公司章程完成内部决策流程。

交易各方情况如下：爱邦企业由五矿有色全资持有；中冶置业香港是中冶置业集团的全资子公司，截至2026年6月末资产总额为16亿元；五矿建设北京截至2026年6月末资产总额为121亿元；五矿地产是中冶置业集团的股东，由中国五矿全资持有。

交易标的方面，五矿地产有限于2026年2月获得私有化批准，并于2026年3月3日从香港联合交易所退市。2026年9月，爱邦企业对其现金增资88亿元，增资款全部用于偿还境外借款。截至2026年9月30日，五矿地产有限净资产为35.79亿元，归母净资产为1.96亿元。财务数据显示，截至2026年6月末，五矿地产有限总资产为198.70亿元，总负债为248.64亿元，净资产为-49.94亿元，资产负债率为125.13%。五矿城新截至2026年6月末总资产为160亿元，净资产为80.94亿元，资产负债率为49.01%，旗下拥有31个项目，业务覆盖全国5大区域、20多个城市。

基于2026年8月中冶置业及五矿城新的财务数据，预测整体交易完成后，公司总资产为627.24亿元，总负债为470.07亿元，净资产为157.17亿元，归母净资产为132.12亿元，少数股东权益为25.05亿元，营业收入为52.16亿元，净利润为-6.24亿元，资产负债率为74.94%。

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