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贴息新政一出，杭州年轻人假期在这个区域扎堆买房

进入10月后，各大板块纷纷传来成交喜讯，看房活动明显增多。然而，有一个板块却异常沉寂，那就是临安。

临安在杭州楼市中的存在感，通常只体现在每月报告里那些熟悉的名字上。除此之外，几乎难以引起任何波澜。

但出乎意料的是，这个不起眼的临安，在国庆小长假期间迎来了一波显著增长。据了解，青山湖科技城板块在7天内完成了20套二手房交易；老城区的交易量更多，达到37套。

除了二手房，老城区板块的新房在国庆小长假期间也已知成交了3套（仅限中介带看部分，不含自然到访客户）。德佑贝资如意店经纪人裘素珍表示，国庆期间的成交量，几乎相当于正常月份三分之二时间才能达到的水平。

加上中秋和秋假，杭州迎来了难得的13天超长假期，半个城市的人都在外出旅行，临安仍能日均卖出8套房子。8套，很多板块一个月都未必能达到这个数字。而且，这种加速成交的趋势仍在持续。

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临安这一波成交量的上升，离不开929贴息新政的推动。

板块内的经纪人们认为，贴息政策几乎是为临安量身打造的。根据规定，从10月1日起，单户所购住房建筑面积不超过120㎡，购房价格不超过150万元的，可享受年化1个百分点、最长5年的贴息优惠。

以商业按揭贷款100万为例，贴息政策最多能为购房者节省近5万元。目前，杭州贴息政策的首套房认定标准已经明确：按区认定，认房不认贷。这意味着，即便在老家或其他区域有房产或贷款，只要在临安区无房，即可被认定为首套，享受贴息政策。

这一认定标准，实际上比预期宽松不少。毕竟，临安最不缺的就是总价150万内、面积不超过120㎡的房源。根据杭州贝壳研究院数据，今年前9个月，临安共有1373套二手房符合贴息条件，是全杭州房源最多的区域。

5万元对于豪宅板块的买家来说可能微不足道，但对于总价仅100多万的临安房产，却是实实在在的减负。

裘素珍表示，客户们都觉得贴息政策非常划算，算下来前几年的利息甚至低于公积金贷款。“有些次新房挂牌价超过150万，房东为了快速成交，也会主动将总价降至150万以内。”

卖家愿意降价、买家有意购买，交易自然迅速推进。

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国庆假期成交量超过2套的小区，在临安有12个之多。

销售最火爆的是越秀星悦城，7天内成交5套，几乎日均一套。而之前的热销楼盘如中天珺府、越秀星汇花园等，成交量也在逐渐追赶。

根据贝壳找房数据，国庆期间，越秀星悦城、中天珺府、银城青山湖畔等项目的看房量均超过百组。星悦城和中天珺府更是超过300组。成交量上升的标志性信号，就是看房量的增加。

为什么现在突然爆发？临安房价已经持续下跌了好几年。从高点算起，跌幅约47%。而且近两年房价仍在缓慢下降，但跌幅逐步收窄。在房价持续下跌时，等待的期权价值很高，因此大家倾向于观望。不确定性会显著增加等待期权的价值，促使购房者推迟决策。

然而，等待是有成本的。租金需要支付，贴息窗口有时间限制，跌幅收窄后，继续等待的预期收益正在迅速减少。100万贷款贴息5万，相当于总价100万的房子再打95折。如果买家判断未来一年跌幅很难超过5%，那么继续等待就变得不划算了。

毕竟，现在去临安购房的多是年轻人。他们中有临安下属乡镇的居民，也有外来的打工者，贴息对他们来说是实实在在的优惠。

临安许多早年由投资客炒热的刚需大盘，实际成交价已降至8000至12000元/㎡，几乎与浙江县城的房价持平。在成交房源中，200万以内的占比达到92%至95%，绝大多数集中在65万至150万之间。

同样的预算，在核心区只能买一个四五十平米的老旧小户型，但在临安可以选到地铁沿线、八九十平米甚至更大的次新房。

这一波成交量的上升，也让人看到，临安并非没有需求，而是过去几年被下跌预期暂时压制。贴息5万，买来的不仅是成交量，更是信心。当然，临安楼市能否从“政策底”走向“市场底”，最终还要看产业、人口和城西外溢需求能否持续接力。

好消息是，临安正在被重新发现，也正在被年轻人重新选择。

本文来自微信公众号“层楼”，作者：江公子，36氪经授权发布。